二、房产证真假辨别方法北京房产证真假查询辨别方法。

首先，格式内容不一样。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。

新证共分三种：即《房屋权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

内页印有统一规范的填写项目。

由于是统一监制、独家印制，保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的性。

其次，权证印制质量上乘。

封面为红色(他项权证为蓝色)，印有金色国徽。

材料为进口护照面料内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。

第三，增加了防伪功能，如注册号、团-花、水印等。

第四，发证机关和用印真实。

按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。

由于新证是独家按照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。

印制精良者为真，印制粗糙者为伪。

最重要、最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。

主要有以下几个方面：建房注册号。

由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。

在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

发证机关(盖章)。

这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

团-花。

在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团-花。

线条流畅，纹理清晰。

花边。

首页，即发证机关盖章页有上下等宽、对称，左右等宽、对称的咖啡色花纹边框。

花纹细腻、清晰。

暗印、水印。

所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体“房屋权证”底纹暗印。

将纸对着光亮处，则可见.或多层水印房屋。

编号。

在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。

同一发证机关的权证号码是连续的。

发证编号。

即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。

此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

三、房产证真伪的鉴别方法房屋所有权证用纸。

真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由**印钞厂证券分厂印制的。

看防伪底纹。

真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。

看房屋所有权证的封皮。

真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。

看团-花及建房注册号。

真房屋所有权证有一团-花，该团-花立体感强。

团-花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。

建房注册号上面团-花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

看团-花及建房注册号。

真房屋所有权证有一团-花，该团-花立体感强。

团-花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。

建房注册号上面团-花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

看发证机关印章。

真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。

看流水编号。

真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“**印钞厂证券分厂印制(200)”字样。

看房屋所有权证的内容。

内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。

看房地产平面图。

真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。

图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。

看产权的性质种类。

目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。

这是由我国特殊的住房制度决定的。

不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的，比如商品房，以海淀区的为例，房产证的编号为“(海)私字第XXX号”或“京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品房以前发生过转让交易房产证的编号为“(海)私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第XXXXXX号”。

北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致，北京市权属的编号为“(京)私字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简称，除产房证之外，一般北京市权属的房产证还有一个黄色的土地证，而一般区县房屋是没有土地证的。

房改房的产权证编号与商品房不一致，下面仍以海淀区举例，房改房的编号也分几种，房改房分成本价与标准价的房屋，因此以成本价购买的房屋其产权证编号为“(海)私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”，以标准价购买的房屋其产权证编号为“(海)私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第XXXXXX号”。

以昌平区为例，经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”，并在下面盖有“经济适用住房”的小红章，另外，如果面积超标，在附记一栏内还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填有具体的超标面积数字。

关键词：房产证真假查询方法房产证真假辨别方

本文目录一览：1、2、3、4、房产证千万别写2个人名字根据现行婚姻法，婚后夫妻买房写一个人名和写两个人名字都属于夫妻共有财产，就算房产证只写一方的名字，后续房产如需出售转让均需夫妻双方签字同意才行，因此一些购房者研究后提倡房产证上千万别写2个人名字，为了日后方便买二套房。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

房产证上千万别写2个人名字什么意思房产证上千万别写2个人名字什么意思1. 再买房算二套在大部分城市限购政策的条件下，无论是本地还是外地，只要房子已经买了或者房贷还没还清。

如果房子没有卖掉，买房子就是二套。

如果夫妻共同贷款购买的房子被出售，则再次计为二套。

而且因为双方都有贷款记录，假离婚后买房也算是二套。

夫妻一起买的时候不管是全款还是贷款，也算二套。

2. 分割财产很棘手如果房产证上写了两个人的名字，如果以后夫妻感情破裂，离婚需要分割财产，如果双方都想要房子，分割财产就非常困难。

因此，为避免房产纠纷等一系列麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。

没买房子之前为买房子发愁，买房后，也会遇到很多麻烦。

拥有自己的房子让人开心，尤其是在房产证上看到自己的名字，但如果以后遇到感情崩溃等问题，房子的归属问题就另当别论了，而且如果想要再买房子的话又会与政策冲突，所以建议大家在买房子的时候考虑好。

如果是婚前财产，那么房产证的名字就属于谁的产权。

如果是婚后财产，那就是夫妻共同财产。

无论写谁名字都是一样，考虑到房产证上写两个名字的弊端，大家可以根据自己的需要和条件进行选择。

房产证上去掉一个人的名字怎么办理房产证上去掉一个人的名字有两种方式：一是采用过户赠与方式，二是采取过户买卖的方式。

过户赠与的方式必须在公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。

两种方式均需缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费为80元，手续费按每平方米2元计算，交易方式按每平方米6元计算。

平方米。

此外，房屋销售和房屋赠与需缴税。

一般情况下，过户过程中需要携带的材料包括：双方的身份证及复印件、当初办理房产时的相关材料、转让人的婚姻状况证明等。

无论是赠与还是买卖方式，双方都必须在场或有委托人在场。

婚后买房怎样才不算共同财产婚后买房不属于共同财产时：双方约定并公证，只属于一方；一方以婚前财产的全额购买该财产；一方父母全款购买的房产，并明确提出只赠与一方的。

根据《民法典》婚姻家庭版，夫妻关系生活期间取得的财产属于夫妻共同财产，由夫妻共同所有，财产的使用权属于夫妻共同财产，由夫妻共同决定。

购买无明确情形的房地产，离婚时确认个人财产，并提供个人财产出资证明；由父母出资的，应当出具父母出资证明。

夫妻双方一定要诚实，即使是以自己的名义买房，也要提前商量清楚，避免离婚时出现各种财产纠纷。

房产证上要不要写两个人的名字房产证上要不要写两个人的名字房产证上不建议写两个人的名字因为。

房产证上写两个人的名字的弊端有很多：在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场;在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。

因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在房产证上写2个人的名字。

房产证两个人名字顺序是什么房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字顺序没有前面和后面的区别。

共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

房产证写一个人和二个人区别1、如果房产证的产权人只写一个人的名字，代表这个房子是产权人一个人拥有的，如果房产证的产权人写的是两个人的名字，那就代表这个房子是两个人共同拥有的。

2、房产证的产权人写两个人的名字时，如果有一方想拥有房屋所用权，需要评估单位进行评估，对另一方进行分配。

3、如果双方都想单独拥有房屋所有权的，双方进行竞价。

4、房产证上写一个人的名字是作为产权人个人权利的明确，房产证上写两个人的名字是对双方权利的明确，利于以后此财产的处理。

有人说房产证上千万别写两个人的名字，为什么呢?有很多人在外打工，让自己未来可以拥有自己的一套房子，因为我们在城市里面有一套房，就相当于我们在城市里面有家了，在这个城市里面，我们就会变得特别的有安全感的。

但是很多人是在结婚的时候买的房，一般都会写上夫妻两方的名字，但是最近却说房产证上千万别写2个人名字，为什么呢?房产证上别写2个人名字的原因1、我们都应该知道，在许多城市，买房是有限购政策。

许多人甚至为了买房子而假离婚，也就是以自己的名义去购买额外的套房。

不过，无论是本地人还是外地人，只要以自己的名义买房，或者之前的贷款还没有还清，再买房就是第二套，或者双方都有贷款记录，这也是第二套。

通过假离婚买房子也是第二套，一对夫妇购买第二套房子，无论是全额还是贷款，也被视为第二套。

2、对于很一般结婚的人来说，都会在房产证上面写上夫妻两个人的名字也是很正常的事情，但是如果二人但后面要离婚的话，关于财产的分割就特别的不好弄，如果双方都想要房子，也会出现很多的纠纷，这也就是房产证上千万别写2个人名字的原因了。

3、如果是婚前的房产的话，房产证上的名字是谁的，那这个房子的产权就是谁的，如果这个房子是婚后房产，那么无论是谁的名字这个房子都是夫妻之间的共同财产，后面卖房子或者转让等都是需要两个人都同意签字的。

婚后买房只写一方名字的利弊现在夫妻是已经结婚了的，那么他们的婚后买房是谁的名字都是没有关系的，因为这已经是你们的共同财产了，但是如果是在婚前买的话，是谁的名字未来分房子的时候，那这个房子就会是谁的了，所以在这上面来讲婚后买房只写一方的话是没有利弊的。