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贝壳网怎么样(哪些中介加入了贝壳网)

时间:2023-08-14来源:网络作者:小白

最近有没看到看到这样的系列文章:

贝壳股价暴跌近15%,创下收盘历史新低。近日,杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式。

贝壳网怎么样(哪些中介加入了贝壳网)

来自《中国财经报》

贝壳网怎么样(哪些中介加入了贝壳网)

我已经在我的上一篇文章中提出一个观点:

政府规范房屋交易行业的手段不该是去中介化,而是谁是那个“一统江湖”的“房屋交易管理‬系统”,是贝壳,还是政府自己?

这个“交易管理系统”对外既是买房人查看可租、售房源信息的网站,对内也是职业中介(以下简称:经纪人)“放盘”的唯一平台。平台需要制订一系列的交易管理规则,来规范和管理经纪人的业务动作,比如房源查询、跟进、委托、实勘、带看、成交…。根据经纪人对成交房源、客源的贡献度,制定佣金分配标准。

了解“贝壳”的人听起来是不是很熟悉?没错!其实上述这些,贝壳上市之初已经在做了。但为何已经上市一年的贝壳,非但没能扛起全行业的大旗,反而频繁被客户诟病?

买房人觉得贝壳很不人性化,各地平均2.4-3%的中介费(还不包括额外收取的中介代办按揭等服务费)不仅并不比其他中介便宜,而且丝毫不打折,缺少灵活性。合作开发商觉得贝壳店大欺客,凭借强大的经纪人体系,俨然成了制定游戏规则和收费标准的一方,这让做惯了甲方的开发商情何以堪?

贝壳脱胎于链家,先天带着中介公司的基因。难怪仙逝的左晖留下的名言:“做难而正确的事”仍被奉为贝壳信条。的确,中介行业不仅长期被买、卖房人诟病,而且也是所有行业中人员最不稳定,最“内卷”的行业。

仍然以做中介公司的思维收编大中介,就是贝壳迈出的“难而正确”的第一步。上市后的贝壳没有一天不在想如何将所有大、中、小中介纳入平台之下,除了链家自身,先后收编的较大品牌包括:德佑、21世纪不动产、中环、住商…,据说曾经也向老牌中介“中原地产”抛出橄榄枝,双方坐到一起谈了半天,中原算来算去,居高的管理成本,怎么也挤不出15%的平台费,只有作罢。如今,贝壳为了加速扩张,针对收编大、中型中介的平台费也降至5%。

但,这真的有那么难吗?

就按如今贝壳打了85折的股价17元美金,市值仍有192亿美金(折合人民币1250亿左右)。这仍是一个可以撬动行业改变游戏规则的体量。

假如贝壳主动将中介收费标准降至1%,经纪人差额的收益由平台补贴,是不是能吸引买、卖房人和管理成本低的小中介主动选择向平台靠拢?这算不算是对其他大型中介的降维打击?

实际上,房地产交易管理真正的平台化,就是去管理化,越扁平的管理架构,成本才能最低,也才能让买卖双方支付最少费用的同时,平台自身以及依附于平台的经纪人也能良性运营和生存。

互联网行业对传统行业的改变从来都不是友好协商,逐渐渗透的,而是颠覆性的。想想阿里对传统线下店的颠覆是不是直接推出人人免收开店费的绝杀招?他如果也像贝壳拉着万达线上开店,还会有今天的中国电商崛起吗?

试想如果大的中介在这种降纬打击下纷纷倒掉,是不是行业公司自然被归一到这个“房地产交易管理平台”上。这个绝对不能与垄断同日而语,因为祛除行业房源开发的重复投入,才能真正避免行业的人力资源浪费,降低成本,而要做到这点,行业统一使用一个房源管理系统是所以问题的核心。

所以,不是所有正确的道路都很难,关键还是要找对那条看似不清晰,但却是笔直的康庄大道,需要的只是披荆斩棘的勇气。

明太祖朱元璋曾加入过明教 登上皇位后决定取缔

《倚天屠龙记》第二十五章《举火燎天何煌煌》中写道:案头有一本《明教流传中土记》,“翻开书来,但见小楷恭录,事事旁征博引。书中载得明白,明教源出波斯,本名摩尼教,于唐武后延载元年传入中土。其时波斯人拂多诞持明教‘三宗经’来朝,中国人始习此教经典……至会昌三年,朝廷下令杀明教徒,明教势力大衰。自此之后,明教便成为犯禁的秘密教会,历朝均受官府摧残。明教为图生存,行事不免诡秘,终于摩尼教这个‘摩’字,被人改为‘魔’字,世人遂称之为魔教。” 这段考证的确不假,中国历史上的明教确实源自波斯的摩尼教。明教在时期传入中国,以后逐渐衰亡。这个可能只有历史学者才能注意到的宗教,却由于武侠大师金庸的《倚天屠龙记》而名声大噪。在《倚天屠龙记》一书中,明教占了相当的篇幅,全书涉及明教的不仅有江湖的恩恩怨怨,还有朝廷的利诱瓦解,以及的爱情故事,甚至还认为明朝之所以称为“明”,也与明教有莫大的关系。那么,真实的明教到底什么样呢? 公元3世纪创立,教徒全部吃素网络配图 摩尼教产生于公元3世纪中叶,由波斯人摩尼创立。摩尼教创立后,即在波斯境内广为传播,并迅速进入北非、欧洲、小亚细亚、中亚一带。据说,摩尼本人在游历中亚时曾到过中国西北地区,但摩尼教正式传入中国则是在唐武则天时期。 由于摩尼教宣扬光明,在传入中国后,逐渐被称为“明教”。类似于,明教教徒也要食素,因为他们认为素食中包含的光明较多,吃素可以净化自身的灵魂。因而,除非是叛教者,一般都严格遵守素食的戒律。《倚天屠龙记》第十四章中提及,张无忌见到所谓明教徒的朱元璋、一伙在吃牛肉,为之一凛。张无忌的吃惊正反映了明教的教义之严。 势力曾仅次于佛教,频繁参与农民起义 明教在的命运可谓一波三折。武则天时期,该教处于合法地位;开元二十年,朝廷认为该教妄称佛教,欺骗百姓,故不准中土民众信奉,只许在西域人中自行流传。在此期间,明教成为了回鹘国的国教。中,唐朝屡次向回鹘借兵求援,明教借回鹘的势力,重新风行于中土,在各地广建寺院。经过七十余年的发展,明教在中国的势力达到顶峰,仅次于佛教,居著名的三夷教之首。会昌三年,朝廷下令禁止明教在华传播,并没收明教的寺院财产,明教教众遂转入秘密活动。在组织上,中土明教也逐渐与西域的摩尼教团总部脱离联系。 唐朝灭亡后,明教继续在民间秘密流传。一些信奉明教的知识分子,修建了许多明教寺院并隐居其中。如建于的福建泉州市晋江县华表山麓草庵,就是中国仅存的明教寺院。 农民运动中,特别是在江浙和福建一带,反抗官府的农民所参加的诸多秘密会社中,不少都吸收或渗透了明教的成分,如北宋末年,方腊利用明教组织群众,举行了声势浩大的起义,震动了河山。 而在《倚天屠龙记》故事所发生的元代,明教仍然以种种形式存在,并相当兴盛。《倚天屠龙记》中所写的明教来源、传入中土以及后来在中国的传播、被禁的情况,与史实基本相符。 波斯总教、中亚教团相继灭亡,中土明教硕果仅存 其实,在摩尼教的诞生地波斯,它的发展也并非一帆风顺,甚至命运还不如在中国的明教。就在摩尼创立摩尼教后不久,波斯的萨珊王朝认为摩尼教威胁到了自己的统治。于是在公元276年左右,波斯国王巴赫拉姆一世处死了摩尼,宣布摩尼教为异教,对摩尼教信徒实行全面迫害。许多教徒不堪其苦,就向东逃亡,一部分教徒加入了在中亚的摩尼教团。网络配图 摩尼教团的创始人是摩尼的弟子阿莫大师,在中亚地区颇有影响,后来传入中国的明教,实际上就是从中亚的摩尼教团传来。由于早在公元6世纪,摩尼教团就在撒特·奥尔米兹的领导下宣布脱离设在巴比伦的摩尼教总教会,自己组成中亚教团,总部定于撒马尔罕。因此中土的明教与波斯总教几乎没有什么瓜葛,《倚天屠龙记》中明教隶属于波斯总教的说法纯属虚构。 在中亚摩尼教团独立后不久,波斯的摩尼教就迅速走向了灭亡。当时统治波斯的萨珊王朝与进行了连年的战争,但并没有征服后者,反而严重削弱了自己的实力,结果萨珊王朝在公元651年被所灭。 阿拉伯帝国占领波斯全境后,全面推行伊斯兰教,给摩尼教带来了灭顶之灾。中亚的摩尼教团也在穆斯林和蒙古势力的夹击下走向灭亡。这样,到末年,在中国秘密存在的明教反而成了唯一兴盛的摩尼教。《倚天屠龙记》中波斯总教兴师动众地到中土寻找圣女,并最后把张无忌的女友接回去当的故事,自然没有历史根据。 不过,小昭常唱的小曲“来如流水兮逝如风,不知何处来兮何所终”倒是正宗的舶来品。该曲出自波斯著名哲学家兼诗人莪默·伽亚谟的诗集《鲁拜集》,只是金庸先生多加了两个“兮”字,便生出无限的意蕴。联想到小昭的离别,更是令人不胜嘘唏。金庸也自称:在《倚天屠龙记》的几位女性角色中,比较喜欢小昭。而小说的结局却是把小昭发配到了早已灭亡的波斯,更是令人感慨不已。 明教弟子朱元璋创立明朝,登基之后取缔明教网络配图 波斯总教既已灭绝,中土的明教也未能独秀多久。元朝末年可以说是明教最后的风光时期了。一方面,明教的教义被其他秘密宗教如白莲教吸纳并发展;另一方面,明教自身在下层民众和一些知识分子中不断传播。 因为长期处于秘密状态,明教教名也有了多种别称,除浙江称摩尼教、福建称明教外,淮南称二桧子,江东称四果,江西称金刚禅等。明朝的开国朱元璋实际上就曾加入过明教。《倚天屠龙记》结尾写到:由于朱元璋靠明教起家,因而国号中不得不带一个“明”字。明朝二百多年的历史,均从明教而来。这种说法,虽然有点牵强,但也有一定的历史根据。 更有趣的是,朱元璋实际上导致了明教的全面衰落。朱元璋在登上九五至尊之后,由于深知秘密教派的厉害,便下诏严禁白莲教、明教等教派,并把取缔“左道邪术”写进《明律》,用法律形式固定下来。其后,白莲教以各种支派的形式变换名目继续得到发展,明教却逐渐衰落了。到明清之际,明教在中国完全消失了。 免责声明:以上内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。

明太祖朱元璋曾加入过明教 登上皇位后决定取缔

《倚天屠龙记》第二十五章《举火燎天何煌煌》中写道:案头有一本《明教流传中土记》,“翻开书来,但见小楷恭录,事事旁征博引。书中载得明白,明教源出波斯,本名摩尼教,于唐武后延载元年传入中土。其时波斯人拂多诞持明教‘三宗经’来朝,中国人始习此教经典……至会昌三年,朝廷下令杀明教徒,明教势力大衰。自此之后,明教便成为犯禁的秘密教会,历朝均受官府摧残。明教为图生存,行事不免诡秘,终于摩尼教这个‘摩’字,被人改为‘魔’字,世人遂称之为魔教。”这段考证的确不假,中国历史上的明教确实源自波斯的摩尼教。明教在时期传入中国,以后逐渐衰亡。这个可能只有历史学者才能注意到的宗教,却由于武侠大师金庸的《倚天屠龙记》而名声大噪。在《倚天屠龙记》一书中,明教占了相当的篇幅,全书涉及明教的不仅有江湖的恩恩怨怨(如各大门派围攻明教),还有朝廷的利诱瓦解(如郡主的拉拢),以及的爱情故事(如与张无忌的感情),甚至还认为明朝之所以称为“明”,也与明教有莫大的关系。那么,真实的明教到底什么样呢?网络配图 公元3世纪创立,教徒全部吃素 摩尼教产生于公元3世纪中叶,由波斯人摩尼创立。摩尼教创立后,即在波斯境内广为传播,并迅速进入北非、欧洲、小亚细亚、中亚一带。据说,摩尼本人在游历中亚时曾到过中国西北地区,但摩尼教正式传入中国则是在唐武则天时期(公元7世纪末)。由于摩尼教宣扬光明,在传入中国后,逐渐被称为“明教”。类似于,明教教徒也要食素,因为他们认为素食中包含的光明较多,吃素可以净化自身的灵魂。因而,除非是叛教者,一般都严格遵守素食的戒律。《倚天屠龙记》第十四章中提及,张无忌见到所谓明教徒的、一伙在吃牛肉,为之一凛。张无忌的吃惊正反映了明教的教义之严。 势力曾仅次于佛教,频繁参与农民起义 明教在的命运可谓一波三折。武则天时期,该教处于合法地位;开元二十年,朝廷认为该教妄称佛教,欺骗百姓,故不准中土民众信奉,只许在西域人中自行流传。在此期间,明教成为了回鹘国的国教。中,唐朝屡次向回鹘借兵求援,明教借回鹘的势力,重新风行于中土,在各地广建寺院(称大云光明寺)。经过七十余年的发展,明教在中国的势力达到顶峰,仅次于佛教,居著名的三夷教(明教、景教、祆教)之首。会昌三年(公元843年),朝廷下令禁止明教在华传播,并没收明教的寺院财产,明教教众遂转入秘密活动。在组织上,中土明教也逐渐与西域的摩尼教团总部脱离联系。 唐朝灭亡后,明教继续在民间秘密流传。一些信奉明教的知识分子,修建了许多明教寺院并隐居其中。如建于的福建泉州市晋江县华表山麓草庵,就是中国仅存的明教寺院。 农民运动中,特别是在江浙和福建一带,反抗官府的农民所参加的诸多秘密会社中,不少都吸收或渗透了明教的成分,如北宋末年,方腊利用明教组织群众,举行了声势浩大的起义,震动了河山。 而在《倚天屠龙记》故事所发生的元代,明教仍然以种种形式存在,并相当兴盛。《倚天屠龙记》中所写的明教来源、传入中土以及后来在中国的传播、被禁的情况,与史实基本相符。网络配图 波斯总教、中亚教团相继灭亡,中土明教硕果仅存 其实,在摩尼教的诞生地波斯,它的发展也并非一帆风顺,甚至命运还不如在中国的明教。就在摩尼创立摩尼教后不久,波斯的萨珊王朝认为摩尼教威胁到了自己的统治。于是在公元276年左右,波斯国王巴赫拉姆一世处死了摩尼,宣布摩尼教为异教,对摩尼教信徒实行全面迫害。许多教徒不堪其苦,就向东逃亡,一部分教徒加入了在中亚的摩尼教团。摩尼教团的创始人是摩尼的弟子阿莫大师,在中亚地区颇有影响,后来传入中国的明教,实际上就是从中亚的摩尼教团传来。由于早在公元6世纪,摩尼教团就在撒特·奥尔米兹的领导下宣布脱离设在巴比伦的摩尼教总教会,自己组成中亚教团,总部定于撒马尔罕。因此中土的明教与波斯总教几乎没有什么瓜葛,《倚天屠龙记》中明教隶属于波斯总教的说法纯属虚构。 在中亚摩尼教团独立后不久,波斯的摩尼教就迅速走向了灭亡。当时统治波斯的萨珊王朝与进行了连年的战争,但并没有征服后者,反而严重削弱了自己的实力,结果萨珊王朝在公元651年被所灭。阿拉伯帝国占领波斯全境后,全面推行伊斯兰教,给摩尼教带来了灭顶之灾。中亚的摩尼教团也在穆斯林和蒙古势力的夹击下走向灭亡。这样,到末年,在中国秘密存在的明教反而成了唯一兴盛的摩尼教。《倚天屠龙记》中波斯总教兴师动众地到中土寻找圣女,并最后把张无忌的女友小昭接回去当的故事,自然没有历史根据。 不过,小昭常唱的小曲“来如流水兮逝如风,不知何处来兮何所终”倒是正宗的舶来品。该曲出自波斯著名哲学家兼诗人莪默·伽亚谟的诗集《鲁拜集》,只是金庸先生多加了两个“兮”字,便生出无限的意蕴。联想到小昭的离别,更是令人不胜嘘唏。金庸也自称:在《倚天屠龙记》的几位女性角色中,比较喜欢小昭。而小说的结局却是把小昭发配到了早已灭亡的波斯,更是令人感慨不已。网络配图 明教弟子朱元璋创立明朝,登基之后取缔明教 波斯总教既已灭绝,中土的明教也未能独秀多久。元朝末年可以说是明教最后的风光时期了。一方面,明教的教义被其他秘密宗教如白莲教吸纳并发展;另一方面,明教自身在下层民众和一些知识分子中不断传播。因为长期处于秘密状态,明教教名也有了多种别称,除浙江称摩尼教、福建称明教外,淮南称二桧子,江东称四果,江西称金刚禅等。明朝的开国朱元璋实际上就曾加入过明教。《倚天屠龙记》结尾写到:由于朱元璋靠明教起家,因而国号中不得不带一个“明”字。明朝二百多年的历史,均从明教而来。这种说法,虽然有点牵强,但也有一定的历史根据。更有趣的是,朱元璋实际上导致了明教的全面衰落。朱元璋在登上九五至尊之后,由于深知秘密教派的厉害,便下诏严禁白莲教、明教等教派,并把取缔“左道邪术”写进《明律》,用法律形式固定下来。其后,白莲教以各种支派的形式变换名目继续得到发展,明教却逐渐衰落了。到明清之际,明教在中国完全消失了。 免责声明:以上内容源自网络,版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。
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