杭州近江花苑怎么样？杭州近江花苑位于拱墅区新城大道与西兴路交叉口，总建筑面积约7万平方米，由4幢高层住宅组成，户型面积为90-140平方米。项目由中中海、绿城、万科三家房企联合开发，目前已交付使用。其中，中海·近江花苑是中海地产首个入杭的项目，也是中海地产在杭州的第一个项目目，项目位于西湖区中兴大道与杭州大道交叉口西北侧，紧邻地铁2号线和4号线，周边配套成熟，交通便利。
钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
前两年，学区房曾经是杭州楼市的顶流，不少平平无奇的小区因为名校“民转公”或建分校，喜提“名校学区房”，房价一夜之间涨上天。位于杭州上城区的近江四园，就是其中非常典型的案例，最闹猛的时候，这里的老破小成交价一度超过7万元/㎡。
然而前天，一套建筑面积45.94㎡、评估价306万元的近江四园2幢1单元301室法拍房，经过28轮竞价，最终以211万元成交，折合单价约4.59万元。这个价格，直接跌回了近江四园喜提“名校学区房”前的价格。
不过短短一年多，房价直接打回原形。其实，这套房子在上个月就进行了首次拍卖，但当时因为起拍价较高（230万元），无人报名，最终惨遭流拍；这次二拍，起拍价降到184万元，才吸引了7人报名参拍。
近江四园是杭州城南一带的老小区，房子多建成于2000年前后。在2020年的时候，这里对应的小学是杭州天地实验小学，二手房价基本在4万多元/㎡。2021年1月，一纸关于崇文实验学校将变成公办小学的文件，让近江家园1~5园和在水一方社区变身“崇文小学学区房”。消息出来的当天，这一带的房东们简直被突如其来的幸福砸晕了，他们的第一反应就是涨房价。当时周边的中介经纪人们纷纷接到房东要求调价的电话，“短短两三天，这两个小区的二手房单价就从四五万元涨到了七八万元，还有不少房东之前已经收了买家定金，却仍然坐地起价，宁愿违约也不肯成交。”
从之后的成交数据来看，这一带的房价着实猛涨了一波。近江五园的二手房成交价基本达到6.6万元/㎡；近江四园也不遑多让，去年7月，该小区一套建筑面积约39㎡的小户型房源，以285万元成交，折合单价高达7.3万。
然而喧嚣过后，随着去年多项教育改革措施的实行，教育公平成为未来的大趋势，曾经“只涨不跌”的学区房面临价格重塑。去年底到今年以来，学区房风光不再。先是去年10月，杭州顶级学区房崇文公寓一套大面积法拍房流拍；接着是今年1月，杭州著名“孟母盘”文鼎苑一套小户型法拍房底价成交，相比去年高点跌去42%；今年5月，邮电新村、霞湾巷小区、采荷小区红菱邨连续三套小面积名校学区法拍房都遇冷，其中，对口文三街小学和十三中的“第一梯队学区房”邮电新村直接流拍，采荷一小本部学区房红菱邨最后成交价仅4.15万元/㎡，卖鱼桥小学学区房霞湾巷小区的成交价更是仅3.45万元/㎡。
事实上，今年以来，无论是在法拍房市场还是二手房市场，“老破小”学区房都呈现出颓势，相比具有改善功能、年代相对较新的大户型学区房，跌幅更大。此前因为学区房炒作，普通“老破小”单价3～4万元，而名校学区“老破小”动辄卖到7万～8万元/㎡，相当于房价中的一半都是靠“学区”撑起。如今教育均衡化改革后，“学区”光环褪去，房价也逐渐回归原本的价值。
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2025年杭州职工社保卡一年需要缴纳多少钱
截至2024年3月末，全国社保卡持卡人数达13.8亿人，覆盖98%的人口，其中9.86亿人同时领用了电子社保卡。这表明社保卡已经得到了广泛的普及，但并非人人都有。那么杭州社保卡一年交多少钱？接下来随新社通app小编一起了解社保卡费用具体详情吧。一、杭州职工社保卡每年交多少钱？杭州个人社保卡缴费最新费用是多少？ 以朱某职工社保为例，费用如下图： 由上图得知，朱某社保卡一年需要缴纳5622.12元，个人部分每月需要缴纳468.51元，若您想要了解明细点击新社通社保计算器，来了解一下明细吧。提示：每个城市每年设定的最低缴纳基数（即劳动者月收入）各有差异，但总体上遵循着相似的原则，即按比例进行缴纳。二、杭州社保交满15了能拿多少钱？杭州社保退休工资计算公式是怎么样的？杭州社保养老金的计算公式是：养老金=基础养老金+个人账户养老金。其中：1、基础养老金=（全省上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资）÷2缴费年限1%【注：本人指数化月平均缴费工资=全省上年度在岗职工月平均工资本人平均缴费指数】2、个人账户养老金=个人账户储存额÷计发月数（50岁为195、55岁为170、60岁为139）在上述公式中可以看到，在缴费年限相同的情况下，基础养老金的高低取决于个人的平均缴费指数，个人的平均缴费指数就是自己实际的缴费基数与社会平均工资之比的历年平均值。根据法规，“本人缴费工资平均指数”每个单位是不相同的，一般在0.6至3之间，即以计算年度在岗职工平均工资60%至300%为基数缴费，主要是考虑收入水平的差异，收入高缴费指数就高，但不超过300%。三、杭州职工社保卡个人社保缴纳比例是多少？杭州职工社保卡缴费比例参考如下：1.养老保险：个人缴费8%，单位缴费22%。2.医疗保险：单位缴费10%，个人缴费2%+3元;3.失业保险：单位缴费1%，个人缴费0.2%;4.工伤保险：在0.5%~2%之间;5.生育保险：单位缴费0.8%，个人不交钱。6.公积金：单位和个人各缴纳工资的12%。以上就是杭州职工社保卡一年交多少钱的全部内容，希望对您有帮助，欢迎关注新社通app解锁更多社保专业资讯。
关于杭州领取社保福利补贴，具体要如何做
社保，即社会保险，是通过立法建立的一种社保制，旨在保护公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从社会获得物质帮助的权利。领取社保福利补贴的具体步骤和条件是什么？社保补贴怎么拿？领取社保福利补有哪些呢？一文带你了解。关于杭州领取社保福利补贴，具体要怎么做？有哪些可以领取？社保福利补贴主要可按以下几种方式来完成领取。社保福利补贴领取的具体步骤以及所需材料如下所示：灵活就业社保补贴：申请条件：就业困难人员（像女性满40周岁、男性满50周岁这类特殊群体）、离校2年内未就业的高校毕业生以及个体工商户，符合申请条件。所需材料：身份证、户口簿、就业失业登记证、灵活就业承诺书、社保缴费凭证等。申请流程：线上可通过当地人社局官网或相关APP申请，填写信息并上传相关材料；线下需前往户籍所在地或常住地街道（乡镇）社保服务中心提交纸质材料。毕业生就业补贴：适用对象：毕业两年内的高校毕业生，需在中小微企业就业并签订一年以上劳动合同。补贴标准：各地金额不同，如深圳为一次性3000元，广州为3000元。申请流程：符合条件的参保人可在满足社保缴纳要求后一次性申领。失业保险相关补贴：失业保险金：适用于非自愿失业且累计缴纳失业保险满1年者，补贴标准每月约2000元，最长领取24个月。失业补助金：适用于主动辞职或不符合失业保险金条件者，补贴标准每月300-1000元，最长领取6个月。生育津贴：适用对象：满足单位缴纳生育保险满1年的女性职工，以及配偶已参保的失业女性，均为适用对象。补贴标准：根据地区平均工资计算，通常为几万元，可一次性或按月领取。公积金和养老金：公积金：可用于申请公积金贷款或直接提取，申领条件为正常缴存公积金且无房。养老金：若想领取养老金，需社保累计缴纳满15年，同时达到法定退休年龄，领取金额受缴纳金额与年限影响。?申请这些补贴时需要注意的事项包括?：如不慎遭遇网络诈骗，保存好相关证据材料并立即报警。线上预审时，务必在官网进行操作，避免在私人链接提交信息，以防信息泄露。不同地区的补贴金额和领取期限有所不同，具体需向当地社会保险经办部门咨询或拨打12333热线确认。
