首页 > 地理 > 风景物语

旧改拆迁如何补偿(旧村改造等剩余户的房屋征收)

时间:2025-08-20来源:网络作者:小白

针对未签订城市更新、旧村改造补偿协议剩余户专门开展的房屋征收或将成为2022年及之后一段时间征拆领域新的热点问题。

正在公开征求意见的《北京市城市更新条例》(征求意见稿)也首次将房屋腾退与征收拆迁关联起来进行规范,大有向广东省的“三旧改造 征收”学习借鉴的意思。

那么,对“剩余户”的房屋征收会与一般的征收项目有所区别吗?从城市更新的“物业权利人”到被征收人,老百姓一方又该特别注意些什么呢?

旧改拆迁如何补偿(旧村改造等剩余户的房屋征收)(1)

首先需要强调的一点是,无论是城市更新、旧村改造还是腾退,协议搬迁性质行为转换为强制征收后,征收所依据的法规没有任何变化,仍然是大家所熟知的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和当地省、市制定的征补实施办法或者细则。

故此,从大的方面讲,房屋征收的程序规范都是一致的。拟定征收补偿方案、房屋征收决定、入户协商评估、征收补偿决定和申请法院强制执行,这趟线是不会有什么大的出入的。

如果你所遇到的项目转入征收后变得“很不一样”,该有的步骤都没有,或者很多被省略、跳步了,那么几乎可以断定这里面是违法的。

知道了上述原理,在明律师再来告诉各位其中的一些变化和区别。

其一,对房屋征收决定的救济不可轻言放弃。在一般的国有土地上房屋征收中,由于涉及的被征收人户数较多、范围较广,许多被征收人在项目启动初期反应不够敏锐,往往容易无视房屋征收决定的复议、诉讼期限,导致其未经任何司法审查即变得不可撼动,这无疑对后续的权利救济颇为不利。

而在本文所述的“协议搬迁转强制征收”情形下,房屋征收决定不再是针对一大片人作出的,而是仅针对剩下来的5%-10%以内的“个别户”作出的。

这种“点状征收”对于被征收人而言无疑会更加有感,那么大家就千万不可轻易放弃对其的审查,而是要在见到征收决定公告后立即咨询专业律师,由律师根据具体案情决定是提起复议还是诉讼。

尽管指向房屋征收决定的救济程序完全“胜诉”的可能性不大,但却可能在这一程序中通过对其违法点的揭露而对征收方施加足够的影响,这将为后续的协商谈判奠定坚实的基础。

也就是说,房屋征收决定之诉不在于胜诉或非要将其撤销、确认违法,而在于提早将案件引入法律轨道,与征收方搭建沟通的平台。

旧改拆迁如何补偿(旧村改造等剩余户的房屋征收)(2)

其二,现场调查登记、测绘和评估环节不可打折扣。《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定(征求意见稿)》第24-25条规定,区城市更新和土地整备部门应当公开发布评估、测绘机构报名公告,并对报名参选的服务机构进行评审;评审结束后在房屋征收范围现场公布已报名且符合条件的中介服务机构预选名单。

区城市更新和土地整备部门应当组织被征收人在预选名单中协商选定评估机构、测绘机构;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定……

被征收人或区城市更新和土地整备部门对评估报告有异议的,可以按照我市房屋征收相关规定申请复核、鉴定。

也就是说,直接影响被征收剩余房屋补偿价值的调查登记、测绘和评估等环节在“点状征收”中是一个都不能少。

而且,这当中属于被征收人的选定评估机构、申请复核和专家委员会鉴定等权利也一样都不能少。不能因为被征收人属于“剩余户”且此前已推进过城市更新、三旧改造,就随意剥夺、省略被征收人的权利。

评估环节的重要意义不言而喻。不过在明律师也要提示各位被征收人,切勿掉入“评估陷阱”之中。即对政府部门委托的评估机构所出具的评估报告,不可抱有不切实际的期望。

反复由多家机构评估,估出来的数额可能相差不大,也完全可能相差巨大。尤其是在涉及经营性房屋的停产停业损失时更是如此。大家要注意在专业律师的指导下灵活采取权利救济举措,利用评估程序与征收方展开“周旋”,而不是只关注于评估的结果。

譬如征收方认为你的房屋值500万,你真自行委托一评估机构给估出1500万来了,这个报告不能不算数,但这个补偿价值征收方是不会认可的。

评估报告依法是补偿结果的参考依据,而不是估出多少来就能补多少的。充分利用其中的程序来在征收补偿决定作出前后施展我们的法律力量,这才是重要的。

其三,起诉征收补偿决定仍是房屋征收的最后救济环节。房屋征收决定和征收补偿决定,向来是国有土地上房屋征收中的两大救济权利关键节点,在“转强制征收”程序中也不例外。

征收补偿决定作出前,被征收人要把握住与征收方协商对话的几次机会,争取就补偿问题达成协议,实质性化解行政争议。

而若对话无果,征收补偿决定就会很快下达,“法院见”就几乎难以避免。此时被征收人一定要在专业律师的代理下去起诉,千万不可自行维权。

在经过了城市更新、旧村改造等一系列步骤后,征收方对涉案房屋的情况一般已有充分的了解,这时想要撤销补偿决定需要相当的技术性,就不宜自己尝试了。

旧改拆迁如何补偿(旧村改造等剩余户的房屋征收)(3)

在明律师最后要提示大家的是,“剩余”到最后的结果是较难预料的,但至少不值得提倡、鼓励。对当事人而言,在与开发商等实施主体协商谈判的阶段中就应当尽早委托专业律师,让律师介入去和开发商沟通,争取在早期解决问题。

而一旦谈不拢转入征收,律师也将能够在充分了解涉案房屋情况、委托人诉求的基础上快速捕捉纠纷焦点,更好的帮助被征收人赢得获取补偿的最后一役。

属兔人翻身的真相,不是玄学,是你迟到的价值回报

最近朋友圈疯传的“属兔人2025年要翻身”,其实是一场精心设计的心理游戏。 你有没有发现,每次刷手机,总能看到“属兔人注意!”“2025年立冬后运势大爆发”这类标题? 点进去一看,描述得煞有介事——什么“多年隐忍终得回报”“财运暴涨贵人相助”,甚至精确到月份,让人忍不住对号入座。 可仔细想想,这些说法真的靠谱吗? 1. 为什么“属兔人翻身”能火?因为它太懂中年人的焦虑了 35岁到55岁这个阶段,谁没经历过职场瓶颈、家庭压力、自我怀疑? 房贷、孩子教育、父母养老,哪一样不是压在肩上的担子? 《中国国民心理健康发展报告》早就指出,这个年龄段的人心理压力最大。 而“属兔人翻身”的预言,恰好给了这群人一个盼头——“再坚持一下,2025年就好了!”这种心理暗示,比任何鸡汤都管用。 它让人相信,现在的辛苦不是白费,未来一定会有转机。 2. 心理学揭秘:为什么你会信? 你有没有做过那种星座测试? 明明描述得很笼统,比如“你外表坚强,内心敏感”“你渴望被理解,但很少表达”,却觉得特别准? 这就是著名的“巴纳姆效应”——人总喜欢把模糊的描述往自己身上套。 “属兔人翻身”的套路一模一样。 它不会说“你下个月会中彩票”,而是用“多年的付出终有回报”“家庭事业迎来转机”这种万能模板。 谁听了不觉得是在说自己? 3. 真正的翻身,从来不是靠运气 那些所谓的“财运暴涨”“贵人相助”,其实是你过去十年积累的结果。 比如75年出生的属兔人,如果一直在某个行业深耕,2025年正好是经验、人脉、资源爆发的时候。 这不是玄学,是市场规律——你的价值,迟早会被看见。 而那些等着“运势”改变却不行动的人,就算到了2025年,照样不会翻身。 4. 为什么“2025年立冬”这个时间点这么重要? 因为它是一个心理锚点。 人需要希望,更需要一个具体的期限。 比如减肥的人会说“三个月后我要瘦十斤”,备考的人会想“再坚持半年就解放了”。 “2025年立冬”就是这个期限,它让人有了坚持下去的动力。 科学研究早就证明,积极的心理暗示能降低压力激素水平,改善情绪和健康。 所以,不是2025年有什么魔力,而是你相信“我能翻身”的那一刻,就已经在改变未来了。 5. 别等“运势”,去做那个“贵人” 最讽刺的是,那些真正在2025年迎来转机的人,往往根本不信什么“属兔人翻身”。 他们可能每天早起学习新技能,可能默默优化工作流程,可能坚持锻炼保持精力……这些小事,才是翻身的真正筹码。 所以,别把希望寄托在虚无的预言上。你需要的不是等待,而是行动。 最后说一句: 命运从不偏袒某个生肖,它只偏爱那些从不放弃的人。

属兔人注意!老天暗送“两大福运”,接住就能逆风翻盘,富贵临门

属兔的兄弟姊妹看过来!咱天生心思灵巧、待人温和,做事细致又有分寸,从不争强好胜,却总在默默积攒实力。今天要跟你说个天大的好消息:别再低调等机会了,老天爷已经悄悄为你备下“两大福运”,接住了,往后就能告别平淡日子,逆风翻盘赚大钱,富贵挡都挡不住! 先跟你说句掏心窝的:咱属兔的人不缺智慧,缺的是主动把握机会的勇气。日子是靠用心经营出来的,不是等出来的。平时你待人真诚、处事周全,早就攒下了好人缘,这些都是你命中的“隐形财富”。别总觉得“顺其自然就好”,该出手时就出手,好运才会主动找上门。 第一大福运:“智德吉星”高照,事业财运双丰收!接下来这段时间,你的智慧和才华终于要被看见啦!工作上,领导会发现你细致靠谱的特质,把能出彩的关键任务交给你——比如需要精准把控细节的项目、协调各方关系的合作,这些都是你擅长的领域,正好能大展拳脚,说不定还能升职加薪、奖金翻倍。财运上更是顺风顺水,正财稳扎稳打,副业还可能迎来意外惊喜,比如之前投入的小项目有了回报,或是靠人脉牵线拿到赚钱机会,钱袋子越鼓越满! 第二大福运:“厚积薄发”终有时,38岁是人生黄金转折点!咱属兔的人向来不急于求成,默默沉淀自己,而38岁就是你收获的关键期。之前你积累的经验、攒下的人脉,都会在这个阶段集中发力,让你迎来事业的高峰期。不管是创业的想扩大规模,还是上班的想突破瓶颈,都能得到贵人相助——可能是赏识你才华的前辈,或是志同道合的合作伙伴,他们会在关键时刻拉你一把,让你少走弯路,直奔成功。 最近这段时间一定要留心:贵人已经在向你靠近了,可能是一次偶然的饭局,或是工作中的一次合作,对方会一眼看中你的能力和人品,给你带来意想不到的好机会。而且“三合”吉星助力,不管是谈合作、签合同,还是拓展人脉,都能顺顺利利、事半功倍。感情上也可能传来好消息,单身的有望遇到心意相通的人,已婚的夫妻感情更和睦,家庭美满也是富贵的根基! 咱属兔的人向来实在,这两大福运不是空谈,都是你多年来待人真诚、做事踏实攒下的福报。别再低调内敛了,主动一点、勇敢一点,接住老天爷送的福气,往后的日子必然顺风顺水、富贵临门,再也不用为钱发愁!
标签:
>推荐阅读 >特别推荐 >火热推荐