每年六七月份是大学生毕业租房的旺季，因此，往往在年中这段时间租房市场需求会有所增加，从而出现继春节后年内第二波租房需求释放的小高峰。据合富置业提供的资料显示，5月广州租房市场平均租金为54元/平方米/月，同比去年同期出现7.9%的升幅。从今年1-5月情况来看，月度平均租金同比涨幅维持在5%-8%之间。 从毕业生租房的需求分布来看，交通便利、配套完善的地铁沿线区域，受到毕业生租客的青睐，而部分预算较为宽裕一些的毕业生租客，也对商务区及周边的房源比较感兴趣，虽然租金稍高一些，但能节省上下班通勤时间。现时，毕业生租客往往会与同学、朋友合租为主，从而减轻租金支出的负担压力，也有小部分租金承受力较强的毕业生租客，会考虑独租小户型单位。 越秀：德政板块 楼梯楼一房月租2500-2800元 合富置业越秀德政中分行主管周健伟表示，越秀德政板块的毕业生租房旺季一般是6月底7月初，以合租两房的形式为主，估计到了找房高峰期，房源会消化得比较快，不过以现时的房源情况来看，还是可以满足到毕业生的租房需求。毕业生租客占比约3成左右，租房预算一般在3000元/月以上的房源，比较看重房源的装修和室内环境养生。 该区域以楼梯楼散盘为主，楼梯一房单位的月租金约2500-2800元，楼梯两房单位的月租金约3500元，楼梯三房单位的月租金约4000元以上，租金比去年同期上升3-5%。 如果是单人居住的毕业生，周健伟推荐位于德政中的33平方米楼梯一房一厅单位，月租金约2500元。此外，合租的毕业生还可以选择德政中48平方米楼梯两房单位，月租金约3600元。 荔湾：康王路一带 租金偏高 合租更划算 对于龙津路与康王中路交界的一带区域，由于位处荔湾区的老城区，商业、生活、交通配套都聚集在这里，受到不少租客的欢迎。 合富置业荔湾康王分行主管江烨宏表示，由于有各种利好因素影响，该区域的租金稍偏高，普通的楼梯两房单位的月租金也要3500-4000元。对于初入职场、个人租金支出预算在2000-3000元/月的毕业生，又希望在老城区居住，可以选择以合租的形式，在该区域寻租。 天河：天河公园板块 90后心水 房源开始紧张 合富置业天河隽园分行主管杜文博表示，现时已经有很多毕业生到天河公园板块找房，由于毕业生租房需求的不断提升，该区域的房源陆续被消化，房源开始紧张，但目前来看，房源还是可以满足毕业生的租房需求。在寻找房源的需求上，毕业生首选交通方便、距离上班地点近的房源，其次是周边配套要齐全，周边的环境要好，以及房源养生好、家私家电要齐全，可以拎包入住。 该区域的毕业生租客占比约3-4成。他们单人的租房预算在2000-3000元/月之间，预算整体比去年有所提升。按照这个预算，两人合租或是三人合租都是可以在该区域找到心仪的电梯楼。由于现时的毕业生租客以90后群体为主，家庭条件比较好，所以他们对房子的要求比较高，愿意支出的租金占总支出的3-4成。 现时该区域的电梯两房单位的月租金约4500-5800元，电梯三房单位的月租金约6000-8500元。现时适合毕业生租客的房源不少，如果是单人居住的话，可以选择住宅式公寓的东方都会广场，34平方米电梯楼复式，月租金约3200元。两人合租则可以考虑东方新世界电梯两房单位，月租金约5000元。隽园的电梯三房单位，月租金约6000元。如果可以接受楼梯楼的毕业生，杜文博推荐性价比高的华港花园，72平方米楼梯两房单位，家私家电齐全，月租金只需3500元。 天河：石牌板块 毕业生租客占一半 合富置业天河石牌西路分行主管陈群勇表示，预计6月底7月初毕业生会陆续到天河石牌板块寻租，按往年经验来看，毕业生租客占比约5成左右。按现时放租的房源来看，房源不算多，但到了毕业生租房旺季，相信仍可以满足他们的租房需求。由于毕业生希望租到租金较低的房源，所以他们重要是找楼梯楼，此外还需求家私家电要齐全、房间干净。合租两房的情况比较多，预算一般是3000元/月的两房单位。 现时该区域楼梯两房单位的月租金约4000元，楼梯三房单位的月租金约4500- 5000元左右。电梯一房单位的月租金约3500元，电梯两房单位的月租金约4500-5000元。陈群勇推荐，侨兴苑一套60多平方米的楼梯两房单位，月租金约3500元。 番禺：祈福新村 租客看重“拎包入住” 合富置业番禺祈福分行主管郭嘉欣表示，估计7月初才会有毕业生陆续到祈福新村租房，按往年经验来看，该区域的毕业生租客占比约30-40%。毕业生大多会选择祈福新村的电梯楼，租房预算一般在2000-3000元/月。他们重要看重租金，尽量选择租金较低的房源，其次是要求家私家电齐全，以及室内养生较好的物业等。 现时祈福新村新区一带的组团中，电梯一房单位的月租金约2300元，电梯两房单位的月租金约3000-3500元，电梯三房单位的月租金约3500-4000元。对照去年同期，现时的租金大概有100-200元/月的升幅。由于租金是毕业生选择的首要因素，所以租金较低的一房和两房较多人承租，三房则较少毕业生选择。 郭嘉欣推荐，如果想在祈福新村租房的毕业生，可以选择祈福缤纷汇28平方米的单间，家私家电齐全，月租金约2300元左右。如果是合租的毕业生，也可以选择77平方米的两房单位，家私家电齐全，月租金约3700元左右。 番禺：雅居乐花园 房源充足 租金基本没涨 合富置业相关人士表示，现时雅居乐花园放租的房源较为充足，如果需要到该楼盘租房的毕业生有很多的选择，如果是合租的毕业生，可以选择电梯两房单位。现时电梯两房单位的月租金约3500-4200元，而电梯三房单位的租金跨度较大，月租金在4200-6000元之间，租金与去年同期相差不大。 合租的毕业生可以选择雅居乐花园内的浅山小筑，75-92平方米的两房单位，月租金约3500-3800元，98-100多平方米的三房低层单位，月租金约3800-4500元。 花都：新区板块 近地铁物业最受欢迎 合富置业花都钻石豪门分行主管宋健表示，估计7月初进入毕业生到该区域寻租的高峰期，按往年的经验来看，到该区域租房的毕业生租客占比约4-5成左右。目前放租的房源比较多，两房、三房、四房等不同户型的单位都有，到了毕业生租房旺季，房源都能满足到他们的租房需求。 毕业生大多会选择电梯楼，如果是两人合租，租金预算约在2000-2500元/月的两房单位。他们比较看重交通方便，倾向承租靠近地铁站的物业，此外还需求周边配套完善，靠近商场、购物便利。 租金方面，公寓的单间月租金约1500-1700元，电梯一房单位的月租金约1800-2000元，电梯两房单位的月租金约2000-2500元，电梯三房单位的月租金约2500-3500元。对照去年同期，大概有10%的升幅。 如果是独自居住的毕业生，宋健推荐凯旋国际公寓，50平方米的单间，家私家电齐全，月租金约1600-1700元。如果是两人合租，则可以考虑云珠花园、碧秀花园，75平方米左右的两房单位，家私家电齐全，月租金约2500元。 毕业季 你租到房子了吗？近期岛城租赁市场交易周期缩短交易量增加 高校周边房源租金上涨又是一年毕业季，据教育部统计，2023届全国高校毕业生预计达到1158万人，同比增加82万人。在青岛，据统计青岛高校毕业生数量达到13.69万人。对于这些刚刚离开校园，即将走入社会的毕业生而言，找住处是一件与找工作几乎同等重要的事。就在本周，早报记者探访了市北区、李沧区、崂山区等传统租房热门区域，发现近期租房市场交易周期缩短，交易量增加，尤其是高校周边房屋租赁价格已经出现上涨趋势。(资料图片仅供参考)毕业季带火租房市场“价格大约涨了两三百元，我们手里有一套96平方米的二居室，上个月租金为2700元没租出去，这个月以3100元的价格很快签约了。”位于崂山区海尔路附近的某二手房中介人员告诉早报记者，到了6月份之后，无论是签单量还是价格，都有不同幅度的上涨。精装租赁型公寓产品。 龙湖冠寓供图据教育部统计，2023届全国高校毕业生预计达到1158万人，同比增加82万人。在青岛，据统计青岛高校毕业生数量达到13.69万人。“租户相比去年明显增多，租赁市场也更活跃了，今年的租金比以前高了一些，整体租房市场正在缓慢恢复。”走访过程中，多名中介公司工作人员向记者坦言。在浮山后小区，一家房产中介的工作人员孙辉告诉记者：“目前热门地区周边的房子最多挂牌一周就能成交，平均交易周期不到一周。租客不仅仅是青岛本地高校的毕业生，今年很多来青工作的毕业生也明显增多。”同样，链家地产丽海花园门店经纪人赵春雨告诉记者，6月份刚刚过半，经她手签约的租赁客户接近20单，其中一半的客户是学生，而且多是外地学生。调查数据显示，青岛市住房租赁价格6月第一周呈现上涨趋势，环比2023年5月第4周涨幅3.81%。从全年来看，青岛市住房租赁价格在春节之后有所上涨，4月有所回落，目前处于一个相对稳定的状态，较之年初累计上涨5.80%。安全成为关注重点毕业生租房更看重什么？对于这个问题赵春雨告诉记者，价格还是学生租房最看重的因素，而在此之外，安全性也越来越被毕业生租客所重视。“封闭小区是基本配置，位置不能太偏僻。”很多学生都是和父母一起来看房的，见面时他们就会提出这样的要求，不少家长甚至会亲自去小区实地考察，连小区内摄像头位置这样的细节，他们也都会关注。当然，除了价格和安全，通勤的便利性则是毕业生们在乎的硬件条件。赵春雨介绍，地铁口的房子是他们最青睐的，当然这样的房子租金也相对较高，同样是100平方米左右，房屋条件差不多的，受是否在地铁口这一因素影响，每月租金差能超过500元。高端房源逐渐受宠关注安全性的同时，很多学生对于租房舒适性的要求也进一步提升。“上周签了一单，租客是硕士毕业生，他要求房子必须有车位。”孙辉告诉记者，和过去相比，很多毕业生已经不再满足“一间房、一张床”的标准，特别是青岛近年来吸引众多高端毕业生就业，他们对住房配套也有了“高标准”要求。另外，赵春雨本周也刚签了一单，是清华毕业的硕士，租住的是崂山区一高档小区，每月租金高达5000多元。精装租赁型公寓产品。 龙湖冠寓供图当然，对于本科毕业生，大多数还是倾向于和同寝室的室友合租，但合租人数也从原来三四个人为主，变成现在的两个人合租，“两人花费3000元租个两居室，这样的情况是最常见的。”谈起租金来源，据赵春雨了解，大部分都是父母提供。另外，她还告诉记者一个有意思的现象，老家是北方地区的毕业生更多是父母提供房租，而老家是南方的毕业生，他们多是靠自己在学校创业的收入租房。“上周我签了一个今年毕业的江苏小伙子，他的房租就是用直播赚来的钱支付的。”对于外地学生来青岛租房，若想立刻就能找到满意的房源，这不太现实。于是，便催生了新的看房方式。孙辉告诉记者，这个月他签的有两单是通过视频下单，“都是熟客介绍的，他们通过视频连线的方式，了解小区环境和户型，然后再通过网上租金转账。”孙辉说，对很多人还在外地的毕业生来说，这样租房效率更高，当然也必须得是信得过的老顾客。毕业生如何租到好房子采访中，链家地产丽海花园门店经纪人赵春雨告诉记者，她不仅是一名房产经纪人，同时也是一名租了五年房子的租客，所以在租房这个问题上，她更有发言权。合理规划需求在赵春雨看来，租房的第一件事并不是找房源，而是明确需求。一般来说，需求包括以下几个方面：预算、通勤时间、舒适度以及周边配套。面对自身多样化的需求与市场中眼花缭乱的房源，如何使二者匹配，将极大影响毕业生们未来较长一段时间的生活质量。所以，在租房前，赵春雨建议大家最好罗列一下自己的需求，有针对性地寻找房子。价格不是绝对对年轻人来说，租房价格绝对是最敏感的因素，赵春雨介绍，青岛租房最贵的区域无疑是市南区，特别是在五四广场周边，其次是崂山区，再次是市北区，接下来才是李沧区和城阳区。毕业生可以根据自己就职的单位位置，确定去哪儿租房生活。“假设在五四广场附近上班，那边房源少且租金高，但交通便捷。”如果是这样的话，不妨考虑去李沧区或者崂山区寻找地铁房，花费半个小时的通勤时间，可能换来的是每月1000元的房租差额。想一想还是挺值的，当然也不能只盯着房租价格，“如果你的工作经常加班，可能错过地铁的末班车次，一旦住得太远，打车成本可能会更高。”根据喜好找房“李沧区的房子一定没有崂山区的好？那可未必。”赵春雨告诉记者，这些都得根据自己的需求，以李沧区为例，同样面积的房子至少比崂山区低500元，而且周围夜市多，对不爱做饭的年轻人特别友好。如果在市区上班，上下班时遇到交通高峰，地铁也会很拥挤，所以租房前可以去实地考察一番，利用不同时间段到周边转转，根据自己的喜好择优选择。相关链接租赁型公寓正走俏解决年轻人居住问题一直是政策关注的焦点。为更好地改善租房市场格局，提高租赁市场质量，今年以来，相关部门已在多个方面发力。2月份，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见( 征求意见稿)》，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。而眼下很多租赁型公寓产品，也得到了毕业生们的青睐。以年轻公寓品牌龙湖冠寓为例，相关负责人告诉记者，他们在青岛的12家门店，目前出租率已经达到了93%以上。截至2023年，龙湖冠寓针对学生群体的“住梦计划”活动已连续开展了六届，累计助力超15万毕业生安居。相比传统的租房模式，长租公寓在安全性、便利性方面有着自己的优势。以龙湖冠寓为例，采用的是集中式管理，独住不拼租、出入口配备智能管理系统。除此之外还配置了RBA智能数控系统以及慧眼公区。水电、门锁出现异常都会自动报警。而且这种集中式的居住，同龄租客聚在一起，实现了社交的便利性。冠寓每年都会定时举办丰富社群活动，为青年人营造快乐和谐的社群文化与氛围。（观海新闻/青岛早报记者 刘鹏）