【文/观察者网 陈思佳】当地时间12月4日清晨，面对韩国国会和民众的压力，韩国总统尹锡悦宣布解除戒严，结束了持续不到6个小时的“戒严闹剧”。不仅最大在野党共同民主党猛批尹锡悦“叛国”，就连韩国执政党国民力量党也对尹锡悦极为不满。 据韩国《朝鲜日报》4日报道，韩国执政党官员透露，尹锡悦3日晚间宣布实施紧急戒严之前，曾在龙山总统府召开国务会议审议戒严令。然而，包括总理韩德洙在内的绝大多数内阁成员都反对实施戒严，尹锡悦在未能得到内阁支持的情况下推动了紧急戒严。 根据这些官员的说法，当地时间3日晚间，韩德洙等内阁成员接到通知，前往韩国总统府参加21时召开的国务会议。多数官员事先并不知道会议将讨论戒严令的问题，他们在抵达总统府后才得知这一消息。 报道称，韩国国防部长官金龙显向尹锡悦提出了实施戒严的建议，但包括韩德洙在内的大多数内阁成员都强烈反对实施戒严。不过，一名出席会议的内阁成员表示：“总统对（宣布戒严）讲话内容的想法非常坚定，没有人能改变他的想法。” 12月4日，韩国国会通过要求解除戒严令的决议后，韩德洙走出政府大楼视觉中国 根据韩国宪法和戒严法规定，总统有权力宣布戒严，内阁只能审议戒严法案。只要尹锡悦决心实施戒严，内阁成员就无法从法律层面上阻止他。尽管没有得到内阁成员的普遍支持，尹锡悦还是在当地时间3日深夜发表电视讲话，宣布实施“紧急戒严”。 然而，韩国国会很快举行全体会议，于4日凌晨表决通过关于要求解除紧急戒严的决议案。韩国国会300名议员中，共有190人出席全体会议。韩联社称，决议案以全票赞成获得通过，执政党国民力量党18名“亲韩东勋派”议员和172名在野阵营议员全部投出赞成票。 韩国国会议长禹元植表示，根据国会的表决，尹锡悦应立即解除戒严令。他向韩国民众强调，戒严令已经失效，国会将“保护国民、捍卫民主”。 面对韩国国会和民众的压力，尹锡悦4日清晨作出让步，同意召开国务会议解除戒严。当地时间4日4时30分，韩国政府审议通过关于解除戒严令的议案。此时距离尹锡悦宣布实施“紧急戒严”仅过去6个小时。 韩国总统尹锡悦发表讲话，宣布解除戒严视频截图 国民力量党对尹锡悦的行为极为不满，党首韩东勋指责尹锡悦发布了“非法、违宪的戒严令”。韩东勋4日上午在韩国国会发表讲话，要求尹锡悦亲自作出解释，并罢免提议戒严的国防部长官金龙显。 韩东勋说：“作为执政党成员，我为今天的可怕局面向国民道歉。包括罢免提议戒严令的国防部长官金龙显在内，所有责任人都必须承担起责任。执政党将尽最大努力，把经济和外交损失降到最低，我们将立即召开会议，掌握事态细节，采取必要措施。” 国民力量党领导层已于4日上午召开紧急会议，讨论尹锡悦宣布解除戒严令后的对策。韩国《中央日报》披露，国民力量党已就要求罢免国防部长官和内阁集体辞职达成共识，但尚未就要求尹锡悦退出国民力量党作出最终决定。 12月4日，韩国国民力量党党首韩东勋发表讲话视觉中国 此外，韩联社报道称，韩国总统府高级幕僚4日召开会议，商定集体请辞。目前，包括总统秘书室长郑镇硕、国家安保室长申源湜、政策室长成泰胤在内的多名高级幕僚已递交辞呈。如果高级幕僚集体辞职，总统府将陷入瘫痪，尚不清楚尹锡悦是否会接受这些辞呈。 韩国最大在野党共同民主党已要求尹锡悦辞去总统职务。该党在一份声明中说，尹锡悦宣布实施“紧急戒严”是无效的，明显违反了宪法，宣布“紧急戒严”所需的任何重要条件都未满足。如果尹锡悦不立即辞职，将启动弹劾程序，“共同民主党计划最早于今天提出弹劾尹总统的法案，并于5日向国会全体会议报告。” 返回搜狐，查看更多 责任编辑： 每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑：