每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。 近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。 据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 带资200万元入场却遭淘汰 海玥花园是南京知名的豪宅小区之一。公开资料显示，该小区的基础物业费、能耗费、特约服务费、科技系统服务费等合计约11元/平方米/月。 今年7月下旬，海玥花园召开了今年第一次临时业主大会，就是否续聘选聘物业、科技系统服务公司向全小区业主发起投票表决。投票表决后，小区对外发出选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告。 来源： 海玥花园业委会微信公众号 据海玥花园的业主介绍，在经过筛选后，最终保利物业和华润物业两家公司进入最终的选择环节。 为了抢下这一标的，华润物业旗下的万象服务品牌团队，开着咖啡车进海玥花园小区，摆摊送下午茶，在显眼的位置摆放巨幅海报，举行业主见面会介绍项目述标方案。保利物业旗下的高端物业服务体系“东方礼遇”则在小区内展示了智能环卫机器人，同时提出了对车库星空顶、门厅大堂、凉亭和水景等公共区域的改造计划。 值得一提的是，保利物业在现场展示牌上明确写道：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管；小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。 海玥花园业委会此前发布的选聘公告显示，选聘采取区间报价的方式，竞聘企业根据小区的实际情况自行测算，分别报价，超过区间报价的为无效竞聘。 其中，公共物业服务费为1.9~2.6元/平方米·月，增值和特约服务费为1.0~1.4元/平方米·月，产权车位80元/平方米·月。公共收益的30%归物业服务企业所有，70%归全体业主所有，每半年结算一次。拟签物业服务合同期限为3年。 在海玥花园2024年第二次临时业主大会会议表决结果中，保利物业服务股份有限公司败北，华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司的述标方案赢得了超过90%的票数。 华润万象生活物业南京公司在一份致海玥花园业主的信中表示，期待与业主建设社区家园，并且就该小区的详细踏勘及现场风险评估，结合公司管理体系及经验，提出定制化服务方案。 海玥花园是上海建工房产在南京开发的网红盘项目，2021年开盘时均价将近7万元/平方米，由于当时登记的买房人太多，售楼处要求首付八成，并且验资1000万元。原物业公司为南京海玥物业管理有限公司，该公司由上海建工房产旗下的振新物业和南京紫竹物业分别持股51%和49%。 南京海玥花园项目实景 来源：上海建工房产有限公司微信公众号 为何没有接受“带资进场”？ 海玥花园小区的物业竞聘结果让不少人大呼“没有想到”，上述南京房地产业内人士就表示“很意外，不清楚具体情况”。 中物智库高级研究员宋子谦对每经记者分析表示，目前市场上很多小区业委会偏爱带资进场，主要原因是小区内会存在一些历史遗留问题，需要新物业公司通过垫资或带资的方式先把问题解决掉。而南京海玥花园刚交付两年，又是高端住宅项目，从业委会的角度来说，对物业公司并没有带资进场的需求，更多地还是看重高品质服务。 据宋子谦测算，从并购的角度来看，前些年物业企业估值高的时候，并购的PE（市盈率）在15倍左右，这两年下降后基本在5~10倍左右。上述南京海玥花园项目，物业公司一年的收入在794万元左右，若按照10%的净利率计算，一年的净利润在80万元左右，项目的估值在400万~800万元之间。“所以，从并购的逻辑看，物业公司付出200万元拿下项目，成本并不高。” 中报显示，今年上半年，保利物业实现收入78.71亿元，同比增长10.2%；毛利为16.10亿元，同比增长6.5%；毛利率20.46%，较去年同期下降0.71个百分点；溢利为8.55亿元，同比增长10.0%。其中，物业管理服务收入约为55.93亿元，同比增长16.1%；非业主增值服务和社区增值服务收入分别约为10.28亿元和12.50亿元，同比分别减少2.1%和1.8%。 保利物业管理层在今年中期业绩发布会上表示，上半年除了拓展外均达成年初设定的增长10％预期目标；下半年，预期目标为实现收入、归母净利润及拓展均同比增长10%。 据保利物业官方微信号11月4日披露，近期，保利物业接连进驻上海航融盛通大厦、武汉新长江传媒大厦、虎牙四城职场内服、广联达集团广州办公楼四个商办项目。 此前的10月24日，保利物业还在上海正式发布“东方礼遇”服务体系，对原先的高端物业服务进行焕新升级。 “高端小区的物业需要用高品质的服务赢得业主的认同，而不是高价的高质量服务。毕竟带资进场的钱从哪儿来，各方都清楚。若因为接受前期的带资方式而影响后期的服务质量，是业主们不想看到的。”宋子谦分析道。 针对在南京海玥花园竞标失利的相关情况，每经记者11月8日向保利物业方面提出采访请求，但截至发稿，暂未收到相关回应。 每日经济新闻返回搜狐，查看更多 责任编辑： 想知道阴历5月份哪天适合买房需要查询黄历，从宜忌标注可知，2025年阴历5月买房黄道吉日有9天，分别是：五月初一、五月初六、五月初八、五月十二、五月十三、五月十五、五月十八、五月十九、五月廿七，大家可以从中挑选最好的日子买房。以下是卜易居老黄历为您精选的2025年阴历5月适合买房日子的详细一览表：1、农历五月初一，星期二【公】 阳历2025年5月27日【宜】 纳采 嫁娶 裁衣 理发 出行 修造 动土 进人口 开市 交易 立券 挂匾 移徙 上梁 栽种 纳畜【冲】 冲虎煞南【时】 ① 辛卯时：5:00-6:59；② 戊戌时：19:00-20:59；③ 己亥时：21:00-22:592、农历五月初六，星期天【公】 阳历2025年6月1日【宜】 祭祀 祈福 求嗣 开光 订盟 纳采 解除 动土 起基 进人口 开市 交易 立券 纳财 造仓 开池 栽种 纳畜 破土 安葬【冲】 冲羊煞东【时】 ① 辛卯时：5:00-6:59；② 乙未时：13:00-14:59；③ 丁酉时：17:00-18:593、农历五月初八，星期二【公】 阳历2025年6月3日【宜】 祭祀 祈福 求嗣 开光 纳采 订盟 嫁娶 出行 动土 破土 会亲友 开市 交易 立券 习艺 拆卸 起基 安碓 放水 开池 造仓 开渠 栽种 谢土 启钻 修坟 立碑【冲】 冲鸡煞西【时】 ① 丁巳时：9:00-10:59；② 庚申时：15:00-16:59；③ 辛酉时：17:00-18:594、农历五月十二，星期六【公】 阳历2025年6月7日【宜】 嫁娶 祭祀 祈福 出火 开光 求嗣 出行 拆卸 开市 交易 立券 挂匾 入宅 移徙 安床 栽种 动土【冲】 冲牛煞西【时】 ① 戊申时：15:00-16:59；② 己酉时：17:00-18:59；③ 庚戌时：19:00-20:595、农历五月十三，星期天【公】 阳历2025年6月8日【宜】 开光 求嗣 出行 解除 伐木 出火 拆卸 修造 上梁 起基 入宅 移徙 开市 交易 立券 栽种 牧养 入殓 安葬 除服 成服【冲】 冲虎煞南【时】 ① 戊午时：11:00-12:59；② 己未时：13:00-14:59；③ 庚申时：15:00-16:59；④ 壬戌时：19:00-20:596、农历五月十五，星期二【公】 阳历2025年6月10日【宜】 嫁娶 结婚 婚嫁 祭祀 开光 祈福 求嗣 求子 生子 出行 出火 拆卸 动土 修造 装修 进人口 入宅 移徙 乔迁 搬家 搬迁 安床 挂匾 交易 立券 栽种 纳畜 入殓 破土 启钻 安葬【冲】 冲龙【时】 壬午时：11:00-12:597、农历五月十八，星期五【公】 阳历2025年6月13日【宜】 开市 交易 立券 纳财 开池 开厕 结网 祭祀 修造 动土 安床 放水 经络 破土【冲】 冲羊煞东【时】 丁巳时：9:00-10:598、农历五月十九，星期六【公】 阳历2025年6月14日【宜】 开市 交易 立券 纳财 栽种 安床 拆卸 修造 动土 上梁 入殓 安葬 破土 除服 成服【冲】 冲猴煞北【时】 ① 丁卯时：5:00-6:59；② 庚午时：11:00-12:59；③ 甲戌时：19:00-20:59；④ 乙亥时：21:00-22:599、农历五月廿七，星期天【公】 阳历2025年6月22日【宜】 嫁娶 纳采 订盟 祭祀 祈福 求嗣 开光 出火 出行 拆卸 修造 动土 进人口 入宅 移徙 安床 交易 立券 挂匾 纳财 入殓 安葬 启钻 除服 成服【冲】 冲龙煞北【时】 ① 癸卯时：5:00-6:59；② 丙午时：11:00-12:59以上 9 天是2025年阴历5月适合买房的黄道吉日。卜易居提醒您，在查询买房黄道吉日的时候最好先取日之忌宜，再查时之忌宜。日时两者各有所司，主从有序互不矛盾。选择买房吉日时请尽量避开您生肖的冲日。另外，由于每一个人的八字命理都不同，因此对于个人在2025年阴历5月的买房吉日还需要结合命主生辰八字得出最好的方案。